Tags

5 tips om snel een huurhuis te vinden

Droomt u van een nieuwe woning?

Bent u afgestudeerd en heeft u een nieuwe baan? Of bent u gescheiden en dringend op zoek naar een tijdelijke woning of kunt u uzelf een gewoon koophuis nog niet veroorloven? Bent u van plan om een woning te gaan huren?  Er zijn talloze redenen waarom iemand een tijdelijke woning nodig heeft. Het liefst zo snel mogelijk en voor een goede prijs. De beste manier om een huurwoning te vinden?

Wellicht bij het eerste makelaarskantoor naar binnen lopen en vragen naar een geschikte woonruimte of een advertentie op marktplaats zetten? Waar moet u mee beginnen?

 

Dit zijn 5 tips om te zorgen dat je een juiste woning voor de beste prijs krijgt

 

Als eerste moet u zich bedenken hoe lang u in deze woning wil blijven wonen. Is het een tijdelijke oplossing voor een jaar dan is misschien een gemeubileerde woning voor u een goede oplossing. Gemeubileerde woningen liggen hoger in prijs. Maar daarvoor is alles wat er nodig is om comfortabel te kunnen wonen aanwezig. Daardoor is het veelal goedkoper en makkelijker als u deze woning voor een korte periode wilt gebruiken.

Wilt u juist een woning zoeken waar u een langere tijd kan blijven wonen dan is een gestoffeerde woning een betere optie. De investering voor de aanschaf van meubels en inrichting haalt u er gemiddeld in een paar jaar uit.

 

Als tweede, voordat u op zoek gaat naar een huurwoning is het verstandig om uzelf af te vragen aan welke eisen uw huurwoning moet voldoen. Waar bent u tevreden mee? Een droomwoning is voor iedereen anders. U moet u wel bedenken en beseffen dat sommige eisen die u hebt wellicht niet in uw budget zullen passen.

Hier zijn enkele vragen die u uzelf moet stellen:

  • Hoeveel slaapkamers heeft u nodig? Als u vaak loges hebt en daarom een twee slaapkamers nodig hebt, kunt u een compromis sluiten en uw loges op de slaapbank in woonkamer laten slapen?
  • Wilt u een eigen douche en wc of vindt u het niet erg om deze met een andere bewoner te delen?
  • Wilt u uw eigen keuken? Zo ja, welke keukenapparatuur heeft u minimaal nodig? Of vindt u het acceptabel om de keuken te delen?
  • Moet de woning nog “naar verf ruiken” of mag deze een paar jaar oudere stoffering hebben?
  • Het is altijd prettig om een buitenruimte bij uw huurwoning te hebben, maar heeft u deze echt nodig? Zo ja, is bijvoorbeeld een Frans balkon ook acceptabel?
  • Heeft u een fiets of een auto? Als u een auto hebt dan is het veelal voordeliger om een woning buiten het centrum te zoeken. In het centrum zijn er meestal strengere regels betreffende parkeren en het kan heel kostbaar zijn.

In derde instantie, de prijs. Wat mag uw huurwoning kosten? Informeer bij de belastingdienst en gemeente van de plaats waar u wilt gaan wonen naar de belastingen en heffingen die u straks moet gaan betalen. Kunt u alle kosten zelf opbrengen of heeft u een borgsteller? Wanneer u weet wat, waar en voor welk maximaal bedrag u wilt huren is de tijd om een woning te gaan zoeken.

Er zijn talloze manieren om een geschikte huurwoning te vinden. Maar waar kun een huurwoning vinden? Een geschikte huurwoning vinden kan een tijdrovende klus en vaak ook een frustrerende opgave zijn. Meestal vindt u een huurwoning bij deze twee partijen:

  • Woningbouwvereniging
  • Verhuurmakelaars

 

Woningbouwvereniging

Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, moet u zich eerst inschrijven. Als dat is gebeurd, kunt u op vrijgekomen woningen reageren. Het kan echter jaren duren voordat u op een betaalbare woning kunt huren. Gemiddelde wachttijd in Amsterdam of Haarlem is 10 jaar.

Verhuurmakelaars

De beste manier om snel een goede huurwoning te vinden is zoeken bij of via een verhuurmakelaar. Zij bemiddelen tussen een huurder en verhuurder. De afgelopen paar jaar zijn er veel nieuwe ontwikkelingen op het gebied van huren en verhuren van de woningen. De woningmarkt is behoorlijk veranderd. Jaren hebben makelaars “van twee walletjes gegeten”, het kon allemaal niet op. Als je een appartement of een huis via een makelaar huurde, betaalde u soms zomaar duizend euro aan bemiddelingskosten, inschrijfkosten, kosten huurder, administratiekosten etc…

Maar mag dit wel?

De Hoge Raad stelt dat het verdienmodel dat veel verhuurmakelaars tot op de dag van vandaag hanteren onwettig is. Meestal gaat het om kantoren die op hun site woningen adverteren waarop huurders alleen via diezelfde makelaar kunnen reageren. De huurder die het huis uiteindelijk krijgt, betaalt uiteindelijk kosten die afhankelijk van de creativiteit van de makelaar onder diverse namen vermomt worden zoals: inschrijfkosten, administratiekosten, bezichtigingskosten, handeling fee etc. etc..

Feitelijk dienden deze makelaars zo twee heren en dat mag niet, zo stelt de hoogste rechter. Volgens onderzoek van Avro / Tros: “Grote verhuurmakelaars als 123wonen, Domica en Rotsvast opereren in dit grijze gebied. Deze verhuurmakelaars vragen vrijwel altijd courtage aan de huurder. De huurder weet vaak niet dat hij geen courtage hoeft te betalen”. De gehele uitzending kunt u hier zien: http://radar.avrotros.nl/uitzendingen/gemist/21-04-2014/bemiddelingskosten-voor-huurwoningen/

Ook Kassa & Vara hebben meerdere uitzendingen besteed aan verhuurmakelaars die de teruggave van bemiddelingskosten ontduiken: http://kassa.vara.nl/media/353905

 

Hoe vindt u een eerlijke makelaar en bestaan zij nog?

Voordat je zaken met een makelaar gaat doen is het aan te raden om vijf minuten tijd aan onderzoek te besteden, dit onderzoek kan je honderden euro’s besparen.

 

Enkele tips:

  • Zet de makelaars van de woningen die u wilt bezichtigen op een rij. Zoek op de website van deze makelaarskantoren informatie over de kosten voor de huurder. Als je op de website ziet “ Geen verborgen kosten, je betaalt ons niets voor een huis uit ons eigen aanbod etc.” Dan is het een goed teken, deze makelaars zijn duidelijk. Voor de zekerheid kunt u zij nog altijd bellen en het na vragen. Zie mijn vorige blog: “Hoe herken ik een goede verhuurmakelaar ?”
  • Maar als u geen informatie op de website over wat de kosten zijn dan is het meestal een slecht teken, dan kunt u ervan uitgaan dat kosten berekend krijgt. Bel deze makelaar en vraag: “ Stel, ik wil een woning uit jullie aanbod huren. Welke kosten betaal ik aan de verhuurder en wat betaal ik aan jullie?” Dan hoort u vanzelf waar u aan toe bent en dan is het aan u om te bepalen of u met deze partij in ” zee wil/ moet gaan”. Velen makelaarskantoren verlagen deze kosten om deze acceptabeler voor de huurder maken, zodat huurder niet zo snel naar de rechter zal stappen. Uit ons onderzoek is gebleken 9 van de 10 makelaars nog steeds onwettig gemiddeld €400,- exclusief BTW aan een huurder blijven berekenen. Dit mag niet!
  • Wanneer u een bepaalde woning toch graag wilt hebben dan moet u deze kosten betalen anders krijg u de sleutels van de woning niet. Het is aan u om te bepalen of u daarna het geld terug gaat vorderen. Wij zouden het wel aanraden! Als eerste stuur een aangetekende brief naar de bemiddelaar, zie modelbrief op de website van de woonbond:https://www.woonbond.nl/publicatie/modelbrief-terugvorderen-bemiddelingskosten. En daarna afhankelijk van de reactie van de verhuurmakelaar/bemiddelaar neemt u de vervolg stappen.
  • Stelt u zich voor, het is zover en na veel voorwerk gedaan te hebben, heeft u uiteindelijk de juiste makelaar gevonden maar helaas de woningen die deze makelaar op dit moment op de voorraad heeft voldoen niet aan uw wensen. Wat dan? Afhankelijk van hoe dringend u een woning nodig hebt heeft u twee mogelijkheden.
  • Als u niet direct een woning nodig heeft dan kunt u zich voor een gratis mailingdienst bij deze makelaar aanmelden (de meeste makelaars hebben deze service gratis). Het kan echter even duren voordat er een geschikte woning weer bij deze makelaar aangemeld wordt.
  • Heeft u een woning binnen een maand of korter nodig dan moet u snel handelen. Hier heeft u weer twee opties. Of u betaalt onrechtvaardige kosten aan de verhuurmakelaar die wel een geschikte woning heeft of u geeft een aanhuur zoekopdracht bij een eerlijke makelaar. Deze zal een woning voor u zoeken en als die gevonden is u interesse vertegenwoordigen bij de verhurende partij. Let op! Deze dienst is niet gratis. De makelaar moet veel werk verzetten om een woning buiten zijn bestand voor u te vinden. Bij een eerlijke verhuurmakelaar betaalt u niets vooraf. Maar pas als deze een woning naar uw wens voor u gevonden heeft. Daarbij weet u zeker dat u niet te veel betaalt en dat u tijdens het zoeken en onderhandelen door een professioneel en onpartijdig partij bijgestaan wordt die alleen uw belangen vertegenwoordigd.

Het is een overweging die u alleen zelf kan maken of u betaalt onrechtvaardige kosten om een woning te kunnen zien, huren of u betaalt bijna dezelfde bedrag aan een makelaar die al het zoekwerk tot het onderhandelen voor u gaat doen.

Een zoekopdracht aan een eerlijkw makelaar geven is meestal de beste optie. U hoeft niet meer zelf alle websites af te struinen, bellen en mailen met diverse partijen, ook hoeft u niet meer veel tijd te besteden in het inplannen van de bezichtigingen om daarna na al deze moeite teleurgesteld gedwongen verder gaan zoeken omdat de woning net voor u neus verhuurd is. Wanneer u een opdracht geeft wordt het voor u geregeld en zo weet u zeker dat u de best mogelijke deal en de woning naar uw wens zo snel mogelijk gevonden hebt.

Orange Wonen

Orange Wonen verhuurmakelaar is in bezit  van veel kennis en ervaring op het gebied van aanhuren van de woningen. Onze werkwijze is duidelijk en alle tarieven zijn transparant. Bij alle woningen in ons eigen aanbod is de verhuurder opdrachtgever en hij betaalt alle kosten omtrent het verhuren van de woning.

Orange Wonen doet van alles voor je:

  • Aanhuren van de woningen. Duidelijke werkwijze en transparante prijzen, alle tarieven staan op onze website.
  • Wanneer je ons een zoekopdracht geeft hoef je niet meer verder zelf gaan zoeken. Wij doen alles om zo snel mogelijk jouw
  • De huurder betaalt bij ons geen kostenvoor een woning uit ons eigen aanbod!
  • Nuts voorzieningen, schoonmaakdienst, ramenwasser etc. etc. wij helpen je graag!
  • Bezichtigen op zaterdag? Wij gaan natuurlijk met je mee!
  • Probleem of een vraag wij zijn er altijd voor je. Je kan ons whats’app of sms sturen, bellen, mailen of via website reageren van 10 t/m 20 uur, van maandag t/m zaterdag.

Heeft u hulp nodig of meer informatie? Neem dan contact op met ons!

5 tips voor probleemloos verhuizen naar een nieuw huurwoning

Hierbij zijn 5 tips wat er rond verhuisdatum geregeld moet worden:

 

Probleemloos verhuizen begint bij het inschrijven bij de gemeente

Op het moment wanneer u naar een andere gemeente of een ander adres verhuisd bent, dient u zich bij de gemeente in te schrijven en uw nieuwe adresgegevens op te geven. Dit dient binnen 5 werkdagen gedaan te worden. U

kunt het  al voor de verhuisdatum wijzigen. Tegenwoordig kunt u dit makkelijk online via de website van uw gemeente doen. Daar heeft u wel uw DIGI-D  code voor nodig (als u deze nog niet heeft dan kunt u deze op www.digid.nl aanvragen).

Als tweede Nuts voorzieningen aan laten sluiten

Bij de meeste woningen zitten Nuts voorzieningen bij de huurprijs in en u zult deze op een voorschot basis maandelijks aan de verhuurder/beheerder moeten betalen. In sommige gevallen moet u zelf water, gas en elektra aansluiting regelen. Het is het simpelst om zodra u weet wanneer u de sleutel krijgt te zorgen dat u het gas, water en licht heeft afgesloten. Sommige verhuurmakelaars kunnen u helpen met het regelen van de aansluitingen, vraag het aan uw verhuurmakelaar.

Dan verzekeringen checken

Het kan zijn dat bijvoorbeeld een glasverzekering bij uw servicekosten inzitten. U dient wel zelf een inboedelverzekering af te sluiten. Het is niet verplicht maar wel zeer sterk aan te raden.

Een inboedelverzekering is een belangrijke verzekering voor al uw eigen spullen en ook voor de spullen die u van de vorige huurder overgenomen / gekocht heeft. Voorbeelden hiervan is een laminaatvloer.

De opstalverzekering is meestal door de verhuurder afgesloten.

Alle spijkervaste onderdelen in het huis zijn meeverzekerd in een opstalverzekering.

Bovendien, alle losse elementen zoals laminaat vloer (deze zit niet vast aan de woning, u kunt deze demonteren en meenemen) worden door een verzekeringmaatschappij als inboedel gezien en niet als opstal.

Bij de meeste inboedelverzekeraars is het huurdersbelang standaard tot een bepaald maximum meeverzekerd, informeert u bij uw verzekeraar wat uw dekking is.

Vergelijk alle inboedel verzekeringen op een rij: https://www.independer.nl/inboedelverzekering

De hoogte van het te verzekeren bedrag kunt u deels zelf bepalen. Een inboedelverzekering uiteraard afhankelijk van uw verzekeraar en het te verzekeren bedrag. U kunt uw spullen onder andere verzekeren tegen:

  • inbraak
  • waterschade
  • vandalisme
  • brand

Daarnaast is het ook verstandig om een Wettelijk Aansprakelijkheidsverzekering (WA) af te sluiten. Tegenwoordig wordt dit ook wel een Aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren (AVP) genoemd. Hierbij bent u verzekerd voor pech die u bij andere veroorzaakt. Een aansprakelijkheidsverzekering dekt de schade die door u toedoen aan de huurwoning ontstaat. U kunt deze verzekering afsluiten bij diverse verzekeringsmaatschappijen, het enige waar u op moet letten dat deze aansprakelijkheidsverzekering  ook de gehuurde woning mee verzekerd.

Daarna televisie, internet en telefonie

Wanneer u een woning zonder televisie abonnement, internet en telefonie huurt dan zult u ongeveer drie tot zes weken van te voren dit moeten regelen. Tegenwoordig kunnen wij bijna niet meer zonder deze drie. Het is verstandig een provider te kiezen waarbij opties aan en uit te zetten zijn.

Tot slot huisarts en tandarts vinden

Als u ver verhuist moet u op zoek gaan naar een nieuwe huisarts en/of tandarts. U moet wel een huisarts vinden die plaats heeft in zijn of haar praktijk en die niet te ver van u vandaan woont. De huisarts moet namelijk ook in acute situaties snel bij u kunnen zijn, dus de afstand tot uw huis mag niet te groot zijn. Als vuistregel geldt hiervoor een reistijd van hooguit 15 minuten. Vergeet u niet uit te schrijven bij uw ‘oude’ huisarts en uw medisch dossier door te laten sturen naar de nieuwe praktijk.

Heeft u hulp nodig of meer informatie? Neem dan contact op met ons!

Komende veranderingen in WWS (woningwaarderingsstelsel)

Nederlandse overheid blijft niet stil zitten

 

Vorig jaar is het WWS (woningwaarderingstelsel) al ingrijpend aangepast door de introductie daarin van de WOZ-waarde, 1 juli dit jaar zijn nieuwe wijzigingen in Wet Doorstroming Huurmarkt.

Op 1 oktober 2016 wordt het woningwaarderingsstelsel (WWS) weer gewijzigd. Veel verhuurders vragen zich af hoe zij de prijs van de woning vast kunnen stellen middels het puntentellingsysteem, in verband met de nieuwe wijzingen.

 

Het puntenaantal van zelfstandige huurwoningen wordt sinds 1 oktober 2015 mede bepaald door de WOZ-waarde. In de berekening voor de punten voor de WOZ-waarde komen een tweetal bedragen voor die jaarlijks per 1 juli worden geïndexeerd. Op 1 juli 2016 zijn die bedragen dus aangepast en wel als volgt.

 

Het aantal punten voor de WOZ in het WWS moet worden berekend volgens de volgende berekening. Er wordt één punt wordt toegekend voor:

 

Elke € 7.995,00 (tot 1 juli 2016 € 7.900,00) van de WOZ-waarde

en

Elke € 122,00 (tot 1 juli 2016 € 120,00) van de WOZ-waarde per m2.

 

Om het aantal punten voor de WOZ-waarde te berekenen, moet dus de volgende berekening worden toegepast:

 

WOZ-waarde : € 7.995,00 = aantal punten A

WOZ-waarde : oppervlakte van de woning : € 122,00 = aantal punten B

 

Aantal punten A + aantal punten B = totaal aantal punten voor de WOZ-waarde

 

Voorbeeld berekening:

WOZ waarde van uw huurhuis is € 189.00,00

Oppervlakte is 65m2

A. € 189.00,00: € 7.995,00 = 23,64

B. € 189.00,00: 65 m2 : €122,00= 23,83

A. + B.= 23,64+23,83= 47,47 / 48 punten

 

Daarnaast is belangrijk om te weten: voor renovaties geldt vanaf 1 oktober a.s. het volgende. Als minimaal een bedrag van € 10.000,00 in de woning is geïnvesteerd kan in het jaar van oplevering en in de vijf daarop volgende jaren 0,2 punten per € 1.000,00 per kalenderjaar worden berekend. Na afloop van die vijf jaar vervallen deze punten weer. Indien u dus in 2016 een bedrag van € 15.000,00 in een woning investeert, mag u in de jaren 2016 tot en met 2021 (€ 15.000,00 : € 1.000,00 x 0,2 =) 3 punten optellen bij het huidige puntenaantal van de woning. Dit is een tijdelijke maatregel, zodat die extra punten vanaf 2022 weer vervallen.

Wij houden u op de hoogte van de laatste wet ontwikkelingen.

 

Heeft u vragen of meer informatie? Neem dan contact op met ons!

 

Hoe herken ik een goede verhuurmakelaar?

Hoe herken ik een goed woningverhuur bedrijf, een eerlijke en goede verhuurmakelaar?

Wanneer u een woning wilt huren of juist verhuren, gaan de meeste mensen opzoek naar een makelaardij die hun interesses zal gaan vertegenwoordigen. Makkelijker gezegd dan gedaan.

Dynamiek huurwoningen markt

Vanaf begin 2006 daalde het aantal woningverkopen, de woningmarkt stagneerde. Het aantal makelaarskantoren die alleen in het (ver)kopen en taxeren van woningen gespecialiseerd waren zijn drastisch gedaald. De huizen verkoopmarkt was volledig ingezakt.

Na 2006 naarmate de financiële crisis toenam kwamen steeds meer woning leeg te staan. Vele van deze woningen werden met een Leegstandvergunning tijdelijk op de verhuurmarkt aangeboden. In de periode tussen 2006 en 2013 was er een overvloed aan de huurwoningen en was het de beste tijd voor de huurders.

Huurders konden kiezen uit diverse woningen en ook nog eens flink over de prijs onderhandelen. De explosieve groei van het aantal te huur aangeboden woningen en de onduidelijke wetgeving op het gebied van de bemiddelingscourtage zorgde ervoor dat het aantal verhuurmakelaarskantoren explosief steeg!

Vanaf 2015 groeide de koopwoningmarkt verder. Positieve factoren, zoals een verder economisch herstel, het hoge consumentenvertrouwen en de dalende hypotheekrente zorgde voor een forse verkoop van woningen. Veel woningen die voorheen met een leegstandsvergunning werden verhuurd zijn reeds verkocht. Het tij gaat keren, op dit moment zijn er meer woningzoekenden dan huizen. Deze trend is zeer aanwezig zeker in het Randstad gebied.

Makelaar was ooit een beschermd beroep

Tot 2001 was het beroep makelaar beschermd en alleen toegankelijk voor de beëdigd makelaar. Sindsdien is heel veel veranderd.

Wat is de courtage van een verhuurmakelaar?

De courtage is wat u een verhuurmakelaar moet betalen voor zijn diensten. Deze bemiddelingscourtage is meestal een vast percentage van de verhuursom plus BTW. Wie een vakbekwame verhuurmakelaar inhuurt, moet niet verbaasd staan van een tarief van ca. 8% op de verhuurprijs van een woning. Zo zou het moeten zijn, maar het werkt anders in de praktijk.

Het verdienmodel van de verhuurmakelaars was makkelijk: verdienen aan beide partijen. Huurder maar ook de verhuurder betaalde gemiddeld een bruto maandhuur. Bij een gemiddelde woning van €1500,- verdiende verhuurmakelaar ongeveer €3000,- ex. BTW. Woningzoekenden maar ook verhuurders vonden deze situatie absurd. Noch huurder noch verhuurder wist niet zeker wiens kant de makelaar eigenlijk vertegenwoordigde. Gelukkig is er na vele rechtszaken in 2015 door de hoogste rechter bepaald dat een makelaar geen courtage voor de woningen uit eigen bestand in rekening bij de huurder mag brengen.

Zoals De Ministerie van Veiligheid en Justitie, G.A. van der Steur aan de Vaste Commissie voor Veiligheid en Justitie van de Eerste Kamer op 18 december 2015 liet weten:

“De vraag of de bemiddelaar soms kosten voor dergelijke werkzaamheden in rekening mag brengen. Dat is het geval, wanneer de opdracht in feite niets met bemiddeling ter zake van de huurovereenkomst te maken heeft. Het gaat dan om een huurder die zelf na het sluiten van de huurovereenkomst voor eigen rekening werkzaamheden wil laten verrichten en daarvoor van de kennis en ervaring van de bemiddelaar gebruik wil maken. In de praktijk valt dan vooral te denken aan hulp bij het aanvragen van een huisvestingsvergunning of een gemeentelijke vergunning voor een bepaalde parkeerplaats en staat dus geheel los van de feitelijke bemiddeling. Eveneens is in de nota naar aanleiding van het verslag aangegeven dat andere kosten, zoals administratiekosten, bij tweezijdige bemiddeling niet zijn toegestaan. In de memorie van toelichting, tweede alinea onder Algemeen, is eveneens aangegeven, dat niet relevant is onder welke benaming de bemiddelaar deze kosten opvoert (bemiddelingskosten, contractkosten, marketingkosten, verhuurkosten, administratiekosten, commissiekosten, advieskosten, makelaarskosten, courtage, eenmalige kosten huurder, etc). Deze kosten hoe ook genaamd mogen dus niet in rekening worden gebracht bij de consument- huurder.De praktijk waarbij bemiddelaars soms honderden euro’s aan (administratie)kosten in rekening brengen, is derhalve ongeoorloofd.”

De Hoge Raad stelt dat het verdienmodel dat veel verhuurmakelaars tot op de dag van vandaag hanteren onwettig is. Feitelijk dienden de makelaar zo twee heren en dat mag niet, stelt de hoogste rechter.
Dankzij een uitspraak van de Hoge Raad kunnen tienduizenden huurders de bemiddelingskosten terugeisen die zij aan hun verhuurmakelaar hebben betaald. De potentiële strop voor makelaars bedraagt tientallen miljoenen euro’s.

Deze uitspraak kan makelaars veel geld gaan kosten, huurders kunnen tot vijf jaar na dato hun geld terug eisen.

Om aan de strop de ontsnappen kiezen velen verhuurmakelaarskantoren/ bureaus hun naam, bedrijfsvorm te veranderen, maar niet hun werkwijze. “ Een vos verliest wel zijn haren, maar niet zijn streken”.

Om het nog verwarrender voor hun klanten met name huurders/ woningzoekenden te maken vermommen zij de kosten voorheen genoemd: bemiddelingscourtage onder andere namen en beschrijvingen. Om hun klanten/huurders te ontmoedigen naar de rechter te stappen hebben zij de hoogte van de courtage gehalveerd en naar beneden bij gesteld. Gemiddeld betaalt een huurder nog steeds bij 9 van 10 verhuurmakelaars ca. €400,- aan onwettige kosten.

Gelukkig is de consument mondiger geworden en het internet heeft met zijn vele huizen sites de huizenmarkt veel transparanter gemaakt. Omdat er duizenden woningverhuurbedrijven zijn ca. 8500 (2015) is het voor de consument lastig om een goede verhuurmakelaar te vinden.

Maar wat is een goede verhuurmakelaar en hoe weet u dat hij of zij het geld volledig waard zal zijn?

Een goede verhuurmakelaar kan u behoeden voor fouten en u met gebruik van zijn netwerk, kennis en ervaring ook veel geld besparen.

De beste manier om er achter te komen of u een goede verhuurmakelaar gevonden heeft is kijken op de website van het gekozen bedrijf. Tegenwoordig vindt u alle belangrijke informatie online.

Als een makelaar op de website uitleg geeft over zijn werkwijze, activiteiten en tarieven die daar tegenover staan en heeft alles duidelijk online vermeldt in plaats van : “Bel voor informatie”, “Op aanvraag” etc. dan is de kans groot dat je een hele goede hebt getroffen.

De meeste verhuurmakelaarswebsites zijn heel vaag wat kosten betreft. Men is nog steeds gewend aan de “onder tafel” onderhandeling in plaats van openheid en transparantie.

En zoals bij alles gaat het om de verhouding tussen prijs en kwaliteit. U zoekt de laagst mogelijke courtage en de hoogst mogelijke kwaliteit, flexibiliteit en vrijheid.
Wanneer u over een woning beschikt wilt u dat deze zo snel mogelijk tegen een zo hoog mogelijk prijs weer verhuren.

Woningzoekenden willen op hun buurt zo snel mogelijk een goede huurwoning tegen zo laag mogelijke prijs zien te vinden. Een goede verhuurmakelaar weet wat de reële waarde een woning heeft en hij beschikt over de gegevens van de desbetreffende regio.

Orange Wonen

Orange Wonen bezit veel kennis en ervaring op het gebied van verhuren en aanhuren van woningen uit “de eerste hand”. Ons familie bedrijf is de enige verhuurmakelaardij die de laagste prijsgarantie voor het uitgebreidste diensten pakket biedt. Orange Wonen doet van alles voor u:

  • Aanhuren en verhuren van de woningen. Duidelijke werkwijze en transparante prijzen, alle tarieven staan op onze website.
  • Laagste prijs,
  • De verhuurmakelaar zorgt voor het plaatsen op Pararius en tiental andere binnenlandse en buitenlandse websites (voor expats) en doet de onderhandelingen.
  • Wij verhuren uw woning 4 keer en u betaalt maar 3 Dat betekent bij een courtage in vergelijking met een andere makelaars van 8% en bij een verhuurprijs van €1600,- in vier jaar  een forse besparing van €2688.
  • Of u wilt u woning zelf verhuren? Dat kan natuurlijk ook! Wij helpen u met de plaatsing en promotie!
  • De huurder betaalt bij ons geen kosten voor een woning uit ons eigen aanbod en omdat dat voor de huurder veel voordeliger is, verhuren wij uw woning sneller.

Tot slot

Een goede verhuurmakelaar is veel waard. Ons advies: goed diverse makelaars met elkaar vergelijken  en niet alleen de hoogte van de courtage bedragen maar ook de diensten die ervoor geleverd worden, kan u veel geld opleveren. Dit verschil is zonde om te laten liggen en bedenk goed dat er veel te verdienen is, wanneer u kritisch bent op de partij die u uw woning laat ver/aan huren.

 

Heeft u hulp nodig of meer informatie? Neem dan contact op met ons!

Verhuurder opgelet! Nieuwe huurwet

Wet Doorstroming Huurmarkt. Wat betekent dit voor u?

Huurcontracten voor onbepaalde tijd zijn in Nederland de standaard. Slechts in een beperkt aantal gevallen kan een woning tijdelijk worden verhuurd, bijvoorbeeld als het gaat om huur bij gebruik van woonruimte naar zijn aard van korte duur (bijvoorbeeld een vakantiewoning) of verhuur op grond van de Leegstandwet. Maar het huidige stelsel voorziet niet in alle situaties waarin tijdelijke verhuur wenselijk is. Zoals u wellicht weet is de nieuwe Wet Doorstroming Huurmarkt vanaf 1 juli 2016 van kracht. Naar verwachting zal in de komende jaren een herschikking van verschillende wetsartikelen plaatsvinden, zodat een inzichtelijk stelsel van de mogelijkheden ontstaat. Hieronder vindt u een opsomming van de belangrijkste wijzigingen die in nieuwe Wet Doorstroming Huurmarkt ten aanzien van tijdelijke verhuur en veel gestelde vragen en antwoorden.

Tijdelijke huurovereenkomsten en Wet Doorstroming Huurmarkt

De huurovereenkomst voor korte tijd voor zelfstandige woningen

  • De nieuwe wet maakt het mogelijk om korte huurovereenkomsten voor bepaalde tijd van een periode van maximaal twee jaar voor woonruimte te sluiten. In de huurovereenkomst moet opgenomen worden hoelang de huur zal duren. Belangrijk: tijdens de huurperiode is de gewone huurprijsbescherming van kracht.
  • Een huurovereenkomst voor twee jaar of korter hoeft niet te worden opgezegd, maar eindigt wanneer de termijn waarvoor zij is aangegaan is verstreken.
  • De verhuurder hoeft de huurovereenkomst dus niet op te zeggen, maar moet wel een kennisgeving sturen aan de huurder. Deze kennisgeving mag niet eerder dan drie maanden en niet later dan één maand voor het eindigen van het huurcontract aan de huurder worden toegezonden. Gebeurt dit niet, dan ontstaat er een huurcontract voor onbepaalde tijd en geniet de huurder alsnog volledige huurbescherming. Zorg ervoor dat deze kennisgeving per aangetekende brief wordt verstuurd, zodat u zeker weet dat de huurder deze brief tijdig heeft ontvangen. U draagt immers de bewijslast. Per e-mail mag ook, maar vraag in dat geval om een bevestiging van de ontvangst van de e-mail aan de huurder. Immers, als de huurder ontkent de e-mail te hebben ontvangen, is het aan u om te bewijzen dat de huurder de kennisgeving heeft ontvangen.
  • Om het de huurder makkelijker te maken om tijdig een andere woonruimte te vinden, mag de huurder de tijdelijke huurovereenkomst tussentijds opzeggen tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag. De huurder hoeft het tijdelijke contract dus niet helemaal uit te dienen.
  • Daarnaast geldt dat in de Huisvestingswet wordt geregeld dat de inschrijfduur ten behoeve van de woonruimteverdeling voor de huurder gedurende de tijdelijke huurovereenkomst behouden blijft.
  • De verhuurder mag een zelfde huurder niet een reeks van tijdelijke huurovereenkomsten aanbieden. Doet hij dat toch, dan geldt de tweede overeenkomst als aangegaan voor onbepaalde tijd. Hetzelfde geldt als de verhuurder toestaat dat de huurder na het verstrijken van de overeengekomen termijn in de woning blijft zitten.

De tijdelijke huurovereenkomst voor onzelfstandige woningen

Ook voor onzelfstandige woningen kunnen tijdelijke huurovereenkomsten gesloten worden. Op die manier kunnen onder meer personen met een (tijdelijke) verblijfsvergunning gehuisvest worden, waarbij de verhuurder na afloop van de bepaalde tijd kan bezien of hij de huur wil voortzetten.

  • Voor onzelfstandige woningen kan een huurovereenkomst voor bepaalde tijd van maximaal 5 jaar overeengekomen worden.
  • De huurovereenkomst eindigt na ommekomst van de afgesproken termijn, mits de verhuurder uiterlijk één maand voor het einde een kennisgeving aan de huurder stuurt. Doet hij dat niet (tijdig), dan wordt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd verlengd. Ook bij verlenging van de huurovereenkomst ontstaat een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
  • De huurder kan de huurovereenkomst tussentijds opzeggen en zijn inschrijfduur blijft bij dit vijfjaarscontract behouden.

Veel gestelde vragen omtrent nieuwe Wet Doorstroming Huurmarkt

  1. Kan ik een tijdelijke huurovereenkomst voor 16 maanden afsluiten?

Deze huurovereenkomst is mogelijk voor een periode van maximaal 2 jaar. Een kortere periode mag dus ook. Een langere periode niet.

  1. Ik ben niet zeker van de situatie en voor hoelang ik mijn woning wil verhuren. Kan ik een huurovereenkomst voor 1 jaar sluiten en daarna eventueel nog met een jaar deze verlenen?

Nee, dat is niet aan te raden. Als u een tijdelijke huurovereenkomst voor 1 jaar afsluit en die daarna met nogmaals een jaar verlengd, dan verandert de huurovereenkomst volgens de wet vanaf de verlenging automatisch in een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, waarbij de huurder volledige huurbescherming heeft.

  1. Kan ik binnen een tijdelijke periode van 2 jaar nog een minimale / initiële periode afspreken?

Het is niet toegestaan een minimale initiële huurperiode af te spreken, gedurende welke de huurder de huur niet kan opzeggen. De huurder heeft in dit geval het wettelijke recht om de huur op te zeggen wanneer hij wil. Hij moet daarbij een opzegtermijn in acht nemen van 1 kalendermaand. Dit is een nadeel ten opzichte van de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, waarbij er wel een minimale initiële huurperiode mag worden afgesproken.

  1. Heeft huurder het recht om met het tijdelijke huurovereenkomst van 2 jaar nog steeds naar huurcommissie te stappen?

De huurder heeft de mogelijkheid om de huurcommissie te laten bepalen of de overeengekomen huurprijs niet te hoog is. De huurder heeft daarvoor de tijd tot 6 maanden na het einde van de huurovereenkomst. Als de woning meer dan 145 punten waard is, dan is deze geliberaliseerd en valt deze in de vrije sector. De huurcommissie zal de huurprijs dan ongemoeid laten. Als de woning 145 punten of minder waard is, dan zal de huurcommissie de huurprijs vaststellen op het maximaal wettelijke niveau behorend bij het puntental van de woning. De huurcommissie doet dat met terugwerkende kracht tot de aanvang van de huurovereenkomst.

Heeft u hulp nodig of meer informatie? Neem dan contact op met ons!

Een woning huren, waar je op moet letten?

EEN WONING HUREN, WAAR MOET IK OP LETTEN TIJDENS HET HUREN?

 

De huurovereenkomst is ondertekend en u heeft de sleutels van uw nieuwe huurwoning ontvangen, alle zaken rondom het verhuizen zijn ook geregeld en wat nu?

 

Wij raden u aan om altijd met het volgende rekening te houden:

Hoe banaal het ook klinkt: lees altijd goed uw huurovereenkomst en de Algemene Bepalingen door. Zorg ervoor dat u echt alles begrijpt. Zo niet, vraag gerust de verhuurder of de verhuurmakelaar om deze onduidelijkheden toe te lichten.

  • Het is belangrijk dat alle afspraken die u met de verhuurder/beheerder maakt in de huurovereenkomst worden opgenomen. Alle mondelingen toezeggingen moeten worden vastgelegd. Het is menselijk om dingen te vergeten en als u een jaar verder bent dan weet u, maar ook de verhuurder, wellicht niet wat er afgesproken was.
  • Loopt u tijdens de huurperiode tegen bepaalde zaken aan die niet duidelijk zijn of bent u ontevreden over bepaalde zaken, meldt u dit dan in eerste instantie schriftelijk aan de verhuurder. Krijgt u geen gehoor dan kunt u de verhuurmakelaar benaderen.
  • Zorg dat u de huur altijd op tijd voldoet. Mochten er onverwachtst problemen voordoen waardoor u de huur niet op tijd of niet volledig kunt voldoen, meldt dit direct bij de verhuurder/ beheerder aan. Probeer een oplossing voor dit probleem te bedenken om een regeling met de verhuurder/ beheerder treffen.
  • Zorg goed voor de woning! U dient zich als een “goede baas” te gedragen. Als u bijvoorbeeld merkt dat er lekkage gaande is dient u alles in uw macht te doen om deze te stoppen (bijvoorbeeld: het water afsluiten in de meterkast, waardoor waterschade beperkt wordt en natuurlijk direct de verhuurder/beheerder op de hoogte te stellen).
  • De huurder heeft de plicht om goed voor de woning te zorgen, niet alleen in een geval van crisis. Met name het dagelijks uitvoeren van de onderhoudswerkzaamheden is heel belangrijk. Denkt u daarbij aan: kranen, filters, huishoudelijke artikelen (die u van verhuurder in gebruik hebt genomen) regelmatig ontkalken en reinigen.
  • Voorkom problemen met de waarborgsom die u aan het begin van de huurperiode aan de verhuurder betaalt hebt. Daarom moet u zorgen dat de huurwoning aan het einde van de huurperiode volledig schoon, ontruimd en inclusief alle goederen die u van de verhuurder ontvangen heeft wordt opgeleverd. Denk daarbij aan: zelf kleine onderdelen vervangen, alles kalk en hygiënisch schoon achterlaten. Het is begrijpelijk dat veel mensen de huurwoning op de laatste dag willen ontruimen en opleveren. Helaas weten we uit de praktijk dat dit meestal niet lukt. Het is moeilijk een woning waar u zo lang gewoond heeft in een dag weer in de oude oorspronkelijke staat te brengen.
  • Orange Wonen kan u bij diverse zaken bijstaan. We werken samen met professionele schoonmaakbedrijven en glazenwassers deze kunnen u helpen met het schoonmaken van uw huurwoning op een vaste basis of alleen ter behoefte van de eindinspectie. Wilt u meer weten? Neemt u dan contact met ons op.

Heeft u hulp nodig of meer informatie? Neem dan contact op met ons!