Huis gemeubileerd verhuren, wat is dat precies?

03 Apr 2019

Huis gemeubileerd verhuren, wat is dat precies?

Gemeubileerd verhuren betekent dat je een woning verhuurd met een complete inboedel. Daar vallen de meubels, inventaris maar ook accessoires onder. Gemeubileerd verhuren kan een goede optie zijn als je bijvoorbeeld:

 

  • Op een bepaalde doelgroep wilt richten. Denk bijvoorbeeld aan expats, mensen die net uit een scheiding komen of gewoon tijdelijk ergens anders voor hun werk moeten gaan wonen;
  • Als je een kleine studio of kamer te huur aanbiedt, waarbij de huurder niet goed ‘door de ruimte heen’ kan kijken. Door zo’n ruimte te meubileren krijg je sneller een huiselijk gevoel. Dit verhoogt de kans op een spoedige verhuur;
  • Je wilt eventuele schade aan de woning -die tijdens de verhuizing van toekomstige huurders kan ontstaan- voorkomen, door de woning alvast gemeubileerd aan te bieden.

 

Meubileer  het huis in met jouw ideale huurder in het achterhoofd

De sfeer die je creëert met de inrichting bepaalt in grote mate de verhuurbaarheid, vaak veel meer dan de ligging, grootte of lay-out van de woning. Vergeet niet dat de kwaliteit en de conditie van de inrichting absoluut van invloed is op de wijze waarop mensen met jouw spullen omgaan: goed verzorgd en net meubilair wordt ook goed behandeld door de huurders.

 

Waar begin ik?

Voordat je enthousiast begint met het kopen van meubels, is het heel belangrijk om eerst een goed beeld te hebben van de ruimte en de afmetingen. Dit doe ik zelf het liefst via het internet, zo is floorplanner.com een handige tool om een plattegrond van de ruimte te maken. Zij geven zelfs de mogelijkheid om de ruimte met meubels aan te kleden, wel zo makkelijk. Vervolgens kan je binnen dit plattegrond de meubels die je in gedachte hebt op de juiste plaats zetten. Op die manier weet je zeker dat je de juiste meubels met de juiste afmetingen kiest.

 

Neutrale kleuren

Bij het inrichten van de woning adviseren wij om het simpel te houden en te streven naar neutraliteit. Iedereen heeft zijn eigen smaak en een neutrale stijl spreekt een breder publiek aan. Bovendien kan men een dergelijke woning eenvoudig zelf persoonlijker maken.

Het is ook aan te raden om vooraf een kleurplaat te maken. Je hoeft niet alle muren wit te verven, maar kies wel voor neutrale kleuren. Dit is een goede basis voor de rest van je interieur. Een knalrode muur lijkt nu leuk, maar is heel trendgevoelig en spreekt niet iedereen aan. Daarbij komt dat de rest van je interieur altijd zal moeten aansluiten op die keuze.

 

Strakke lijnen

Zorg ervoor dat je interieur aanvoelt als een geheel en wordt verbonden door strakke lijnen. Patroontjes, stoelen met frutsels en kasten vol accessoires zijn leuk, maar dit kan je in een tijdloos interieur het beste vermijden. Vergeet niet dat dit een huurwoning is en niet jouw eigen huis, wees praktisch.

 

Juiste stoffering

Huurders geven de voorkeur aan woningen zonder tapijt. Huurders willen schone huizen en de aanwezigheid van een tapijt wordt als niet hygiënisch ervaren. Niet alle huurders zullen deze eis hebben, maar het leggen van bijvoorbeeld een houten- of laminaatvloer kan helpen de woning sneller te verhuren.

Het niet schoon of opgeruimd zijn van een woning tijdens een bezichtiging is een van de grootste redenen waarom huurders niet voor een woning kiezen.

 

Aanvullende tips

Ons advies: ga voor modern en vervangbaar. Denk aan meubels met losse hoezen die je gemakkelijk kan laten stomen of vervangen. Voor onze appartementen kopen wij regelmatig meubels en stoffering bij de IKEA. Goede kwaliteit tegen een lage prijs. Daarnaast hebben de meeste bankstellen en stoelen van de IKEA afneembare hoezen en zijn die modellen jaren te krijgen, waardoor je nog altijd een nieuwe hoes voor je meubels kan aankopen.

Huurders verwachten moderne apparatuur en voorzieningen. Flatscreen-tv’s en magnetrons zijn standaard. Men verwacht dat er een broodrooster en koffiezetapparaat is en dat deze in goede staat zijn. Maak gebruik van bestek en servies dat makkelijk te vervangen is, deze zaken gaan vaak kapot.  

 

Accessoires

Als je een bepaalde kleur, patroon of materiaal graag aan je interieur wilt toevoegen, dan kan je dit het best doen  met accessoires. Deze kun je gemakkelijk wisselen en zijn het geen grote investeringen.

 

Voorkomen is beter dan genezen

Expats stellen het vaak op prijs als er ruimte in de woning is voor het ophangen van foto’s en schilderijen. Daarom adviseren wij verhuurders altijd om in iedere kamer een muur vrij te houden en daar een schilderijen ophangsysteem tegen het plafond te monteren. Zo kunnen huurders foto’s en schilderijen ophangen zonder gaten in jouw muren te hoeven boren.

 

Bewaar jouw bonnen

De Nederlandse woningmarkt is sterk gereguleerd en de huurwetgeving stelt dat de inrichtingskosten van een woning in 60 maanden worden afgeschreven. Gemiddeld mag de verhuurder ca 20% van de aanschafkosten van de stoffering/ meubilering per jaar in rekening bij een huurder brengen. Het is derhalve verstandig de uitgaven van het meubilair goed bij te houden. Dit is met name handig in het geval dat je ooit gevraagd wordt om deze contractueel vermelde kosten te rechtvaardigen.

De inventarislijst

Maak gebruik van een inventarislijst. Op die manier weet je zeker dat alles compleet is en dat je niets vergeet.

Meer informatie? Of heb je vragen naar aanleiding van dit artikel? Neem dan contact met ons op! Wij helpen je graag verder.

Administrator

Reactie

Loading Facebook Comments ...